Творческие решения для удобной инвест-квартиры в центре Москвы

Кейс из практики дизайнера интерьеров Евгении Акимовой, которая умеет выжимать максимум из новостроек. Более 11 лет Евгения проектирует интерьеры для инвест-объектов — квартир и апартаментов, которые хозяева планируют продавать или сдавать

Автор проекта: Евгения Акимова, основатель дизайн-бюро Akimova Pro Designer

• Место: Москва, ЖК Slava
• Тип жилья: новостройка премиум-класса
• Планировка: однокомнатная квартира с отделкой white box
• Площадь: 42 кв.м
• Задачи: создать универсальный интерьер, который понравится будущим жильцам арендуемой квартиры
• Стиль: современный, теплый минимализм
• Бюджет: мебель без учета техники: 1 300 000 рублей (цены — 2024 года)

Какая задача стояла перед дизайнером

— Квартира в центре Москвы, на Белорусской, проектировалась для сдачи в долгосрочную аренду. Поэтому нам нужно было сделать универсальную квартиру, которая понравится нашим будущим жильцам — молодому человеку или молодой паре без детей.

Апартаменты находятся по соседству с деловым кварталом, с бизнес-центрами, офисами и ресторанами, люди, которые там работают, обладают определенным взглядом на комфорт и предъявляют высокие требования к качеству жизни. Им важно, чтобы в квартире была отдельная спальня, большая гардеробная, гостиная, где можно принимать друзей, просторный санузел и множество мест для хранения. Забегая вперед, скажу, что в итоге мы угадали предпочтения арендаторов: квартиру снял молодой парень из IT, который приезжает в Москву из многочисленных командировок и путешествий по всему миру.

Перепланировка: в апартаментах проще

В однокомнатной квартире было целых два санузла, один из которых примыкал к мастер-спальне. Но для одного-двух жильцов это излишество. Я предложила хозяйке квартиры отказаться от идеи мастер-спальни и заменить примыкающую к ней ванную просторной гардеробной, слегка увеличив ее площадь до 7 кв.м.

Хотелось расширить и кухню-гостиную. Она по проекту была непропорционально маленькой и тесной. Пришлось еще немножко подвигать стены и отрезать часть полезной площади от спальни в пользу зоны отдыха. Зато теперь тут помещался диван, а телевизор находился на комфортном для глаз расстоянии на противоположной стене.

Видоизменили мы и прихожую. Узкий темный коридор от застройщика превратился в изящную функциональную входную группу с видом на гостиную. Встроенные шкафы скрывают удобные системы хранения и крупную бытовую технику.

Так как по статусу квартира была апартаментами, коммерческой недвижимостью, согласование перепланировки не составило проблем.

Как выбирали подрядчика

— Я уже сотрудничала с компанией «Стильные Кухни и Интерьеры» на нескольких проектах, и это был успешный опыт. Оказалось, что и моя клиентка вас знала, уже заказывала кухню для загородного дома. Так что, когда дело дошло до обсуждения подрядчиков, мы с ней вместе решили, что кухню, встроенные шкафы, гардеробную и стеновые панели в спальню и гостиную закажем в компании «Стильные Кухни и Интерьеры».

Я уже несколько лет сотрудничаю с корпоративным дизайнерским отделом. Уверена, что команде ваших дизайнеров с коллегами-профессионалами работать проще. Ведь мы приходим на рассчет уже с готовым проектом и четко знаем, чего хотим: какую конфигурацию и расположение, точные размеры, материалы. Нам все удаленно посчитали, сделали коммерческое предложение. Мы с клиенткой приехали в салон, посмотрели все материалы вживую, утвердили и оплатили заказ. Тот сразу был запущен в производство.

Особенности интерьера

Вся квартира выполнена в едином стиле, который можно описать как «мягкий минимализм» или «тихая роскошь». Дизайн лаконичен, выполнен в монохромных матовых оттенках. Заметно преобладание дерева и природных форм.

— У нас не было задачи проявить личность владельца квартиры через дизайн, напротив, интерьер квартиры под аренду нужно было сделать таким универсальным, чтобы он понравился всем: и мужчинам, и женщинам. А потом жильцы смогут добавить уютных деталей — цветных подушек, фотографий, пледов, посуды, принтов, постеров и цветов.

Кухня-гостиная с зоной отдыха и обеденной группой

— Кухня очень компактная, но функциональная, в ней есть вся бытовая техника, хотя она и скрыта от посторонних глаз. Мы отказались от духовки, спрятали микроволновую печь за фасадом в одном из верхних шкафов, переставили встроенный холодильник в колонну в зоне прихожей. Добавили встроенную посудомоечную машину. Верхний ярус сделали высоким, под потолок, за счет этого в кухне добавилось мест для хранения.

Нижний ярус кухонного гарнитура спроектировали глубиной 600 мм, а верхний — всего 400 мм. Из-за перепада глубин шкафов фартук решили сделать узким, высотой 250 мм. Это позволило красиво состыковать верхний и нижний модули гарнитура. Плюс узкий фартук — модная фишка в современных интерьерах: такое решение не очень подходит заядлым кулинарам, но вот тем, кто предпочитает обедать в ресторанах, а ужинать доставкой на дом, такое решение удобно. Дополнительное преимущество узкой панели фартука — ее более низкая цена.

Для шкафов мы выбрали фасады «Фабио» в оттенке «Кашемир серый». Он идеально сочетается с цветом стен, хорошо гармонирует с отделкой под дерево и камень. Светлая кухня визуально расширяет пространство, делает помещение более просторным.

В зоне гостиной за диваном расположили зеркальную стену, этот прием позволил визуально расширить пространство.

Спальня

В отделке квартиры мы использовали не только краску и обои, но и множество панелей из ЛДСП под дерево. Они есть в зоне столовой и зоне отдыха в гостиной, в спальне в изголовье. Все эти панели с подсветкой по периметру мы также заказывали в компании «Стильные Кухни и Интерьеры».

Если посмотреть интерьеры последних лет, то можно увидеть, что возвращаются деревянные панели как элемент отделки помещений. Но это благородное, специально отобранное дерево, без потертостей, состаренных элементов, сучков и трещинок, которые были модны еще несколько лет назад. В тренде тихая роскошь, в интерьерах меньше резкости и небрежности, приветствуются четкие, лаконичные линии, спокойные натуральные оттенки и материалы премиального качества.

Но в нашем случае панели выполняли еще и функциональную роль. Ведь они гораздо прочнее других стеновых покрытий. Например, мягкое изголовье в спальне страшно испачкать, за ним надо ухаживать, вызывать клининг. Обшив стены в ключевых точках панелями, мы помогли хозяйке квартиры исполнить мечту: сделать надежный ремонт и не возвращаться к этому вопросу ближайшие несколько лет.

При этом важно понимать, что такие панели, в отличие от мебели — штучный уникальный заказ. Ведь это означает не просто выпилить плиту под размер: каждая панель снабжена подсветкой, каждая играет свою роль в создании уютных сценариев освещения в спальне и гостиной. Качество, с которым «Стильные Кухни и Интерьеры» выполнили этот заказ, нас очень порадовало. Приятно знать, что с этим подрядчиком можно воплощать в жизнь какие-то нестандартные дизайнерские задумки.

Гардеробная

Наличие гардеробной было обязательным решением: его диктовал статус апартаментов в центре столицы, которые планировалось сдавать дорого. Именно поэтому размеры гардеробной были увеличены, она вмещает большое количество вещей на 7 кв.м.

Для встроенных конструкций и отделки выбраны панели того же оттенка, что и в спальне, и в гостиной. Такой подход сделал интерьер целостным и гармоничным.

Прихожая

В зону прихожей мы заказали шкафы, между которыми в нише с консолью расположили зеркало от пола до потолка. Шкафы скрывают не только верхнюю одежду и обувь: в среднем скрыты стиральная и сушильная машина, а в самом ближнем к кухне-гостиной — встроенный холодильник.

Ванная

В ванной комнате сочетаются керамогранит на стенах, матовая краска на фасадах, стекло и черный матовый металл душевой кабины в стиле лофт. Помимо подвесной тумбы, над инсталляцией унитаза спроектирован шкаф для хозяйственных принадлежностей.

Весь проект длился полгода. За это время приходилось сталкиваться с разными сложностями. Например, в этом ЖК от застройщика шла встроенная вентиляционная система, при этом никто не знал, как она работает и как ею пользоваться. Даже управляющая компания не имела инструкций, и нам приходилось самим придумывать решения, например, сделать разноуровневый потолок.

Результатом работы со «Стильными Кухнями и Интерьерами» мы в очередной раз оказались очень довольны. Сроки изготовления были соблюдены, все работы были сделаны быстро и качественно. Я считаю, что вместе нам удалось сделать функциональное и красивое решение и поддержать высокий статус жилья в центре Москвы.